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Calcula la oferta máxima permitida, el margen que conservas y el punto en que conviene retirarte. El resultado cambia mientras escribes. No hace falta registrarse para hacer esta cuenta.
El 70% es una referencia frecuente. En un mercado activo puede ser 75% a 80%; con menos compradores, 65%. Cámbialo y observa cómo varía la oferta.
Oferta máxima permitida
$136,500
Lo máximo que puedes pagar y aún dejarle al comprador una operación atractiva.
Paga el comprador
$199,500
Conservas
$12,000
Oferta como % del ARV
47.9%
Ingresa el precio solicitado para ver qué tan lejos están las cifras.
Cualquier wholesaler en tu mercado puede hacer esta cuenta. La diferencia está en lo que pasa después: si se hizo el seguimiento, si alguien recordó lo que dijo el propietario y si la fecha límite del contrato apareció en pantalla el día que importaba. Eso es lo que el software debería organizar.
En OfferDesk, esto no es una herramienta aparte. El cálculo queda en el lead. Semanas después puedes ver qué ofreciste y qué supuestos usaste.
La fecha límite aparece cuando importa. Las fechas de contratos, los períodos de inspección y los seguimientos se ordenan según la etapa del lead. Así, una inspección pendiente aparece antes que una llamada de seguimiento general.
La llamada y los números están juntos. Llama desde el lead. La grabación, la transcripción y el seguimiento quedan allí, sin otra pestaña ni un marcador separado.
No hay un modelo secreto. Si no estás de acuerdo con una cifra, cambia el dato.
oferta = (ARV × % del comprador)
− reparaciones
− tu tarifa
− costos de cierre y mantenimiento
El porcentaje del comprador es la única estimación. El resto es aritmética con datos que ya tienes.
Tu estimación de reparaciones sigue siendo eso hasta que alguien visite la propiedad. Es una de las mayores fuentes de error en este negocio. Un techo que no presupuestaste puede cambiar toda la operación.
Este cálculo también supone que vas a asignar el contrato. Si compras la propiedad, el costo de mantenimiento depende de los días y el resultado de arriba puede ser demasiado optimista.